有房子贷款怎么卖房

出售有贷款的房屋通常有以下几种方法：

转按揭

买卖双方签订《房屋买卖合同》。

买方支付首付款，卖方将剩余贷款转给买方，由买方继续偿还。

需要银行同意，并可能涉及变更借款期限、借款人或抵押物。

用买方首付款付清剩余贷款

买方支付一定比例的首付款（通常为总成交额的30%至40%）。

卖方使用首付款还清剩余贷款，然后撤销房产抵押登记，进行交易。

向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果剩余贷款较多，无法通过转按揭或首付款方式解决，卖方可以考虑通过银行贷款来还清剩余房贷。

卖方可能需要提供其他抵押物来获得贷款。

提前还款

房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，还清剩余贷款后再进行房屋出售和更名手续。

提前还款可能需要支付一定的提前还款费用。

资金监管

在交易过程中，买方可以留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户。

通过中介

通过房地产中介进行交易，中介可以提供专业的贷款咨询和帮助处理贷款相关手续。

在操作过程中，需要注意以下步骤：

看房，买卖双方达成协议并支付购房定金。

提交贷款申请，签署贷款合同。

物业评估，第三方担保。

银行审批贷款。

房屋过户，支付首付款。

交税，领取新的房产证。

银行领取贷款合同，房屋抵押登记，抵押给银行。

请根据您的实际情况选择合适的出售方式，并咨询专业律师或房产中介以获得更详细的指导和帮助