贷款期房怎么出售

卖贷款中的期房通常需要遵循以下步骤：

提前还款

卖方需要向贷款银行申请提前还款。

买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。

卖方在还款账户中存入足额钱款，并办理结清手续。

开发商同意

预购人必须取得开发商的同意，才能实现权益转让。

开发商通常在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章。

权益转让

预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权转让给受让人的法律行为。

如果未付清全部房款，需要与开发商办理变更手续，并可能需要支付转让费用。

解押手续

银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押。

卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，以拥有房子的所有权。

办理过户

完成上述步骤后，买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

注意事项

如果房屋尚处在期房阶段，不能以二手房过户的形式实现转让。

如果房贷的贷款没有缴纳清的情况下，需要告知银行第三方转让物已抵押的事实，否则转让无效。

如果银行贷款未还清，可以选择付清贷款后解除抵押，或开发商提供抵押担保。

如果剩余贷款不多，可以申请一次性还清贷款后再进行交易。

如果买方是全款支付，卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，然后办理过户手续。

请根据具体情况选择合适的操作方式，并咨询专业律师或房地产经纪人获取更详细的指导